Предпринимательство, инвестиции и создание бизнеса в Португалии

D2 — это резидентская виза для предпринимателей и независимых профессионалов, которые хотят жить в Португалии и вести здесь экономическую деятельность.

Официально маршрут D2 предназначен для граждан третьих стран, которые хотят осуществлять независимую профессиональную деятельность или инвестировать/развивать предпринимательский проект в Португалии.

Но для инвестора D2 может быть гораздо больше, чем просто «открыть компанию».

Это возможность выстроить целый инвестиционный проект:

идея → компания → недвижимость → реконструкция → технологии → финансирование → бизнес → ВНЖ.

💼 Кому подходит D2?

Предпринимателям

D2 может быть интересна тем, кто хочет:

открыть компанию в Португалии;
приобрести или развивать действующий бизнес;
создать новые рабочие места;
открыть сервисную или торговую компанию;
развивать туристический проект;
инвестировать в коммерческую деятельность;
создавать инновационные продукты и услуги.

Независимым специалистам

D2 также используется для самостоятельной профессиональной деятельности — например, консультантами, IT-специалистами, дизайнерами, архитекторами, маркетологами и другими профессионалами.

На этапе оформления ВНЖ AIMA, в частности, запрашивает подтверждение начала деятельности, регистрацию в налоговой и Segurança Social, договор оказания услуг, документы компании или подтверждение фактической деятельности — в зависимости от структуры проекта.

🏢 D2 + инвестиционная недвижимость

Один из интересных вариантов — создать бизнес на базе недвижимости.

Купить → реконструировать → лицензировать → запустить → сдавать/эксплуатировать.

Это может быть:

туристический объект;
апартаменты;
объект размещения;
арендный бизнес;
коммерческая недвижимость;
проект реконструкции;
объект с цифровым управлением и автоматизированным бронированием.

Но важно: сама покупка квартиры или здания не даёт автоматически право на D2 и не является автоматически основанием для государственной субсидии.

D2 требует реального предпринимательского или профессионального проекта. А государственное финансирование предоставляется по правилам конкретной программы и, как правило, относится к соответствующим eligible costs инвестиционного проекта, а не просто к покупке любой недвижимости.

🏨 Туризм, AL и арендный бизнес

Особенно интересными могут быть проекты, связанные с туристической недвижимостью.

Если инвестор приобретает объект и планирует:

реконструкцию + туристическое использование + цифровизацию + повышение энергоэффективности + создание рабочих мест,

такой проект можно анализировать не только с точки зрения D2, но и с точки зрения доступных инструментов финансирования.

Например, Linha de Apoio à Qualificação da Oferta 2024, предоставляемая Turismo de Portugal совместно с банковской системой, предназначена для средне- и долгосрочного финансирования туристических проектов, повышающих качество предложения и соответствующих требованиям экологической и социальной устойчивости.

Для проектов, связанных с Alojamento Local (AL), необходимо отдельно проверять муниципальные правила, допустимое использование объекта, лицензирование и соответствие требованиям конкретной программы.

💻 Цифровые платформы и технологии

Современный инвестиционный проект может включать не только стены и мебель.

Большой потенциал имеют:

собственные платформы бронирования;
PMS — системы управления объектами;
channel manager;
онлайн-check-in;
автоматизация заселения;
CRM;
аналитика загрузки и доходности;
AI для управления спросом и ценами;
цифровые сервисы для гостей;
автоматизация управления недвижимостью.

Таким образом, традиционный арендный бизнес можно превратить в технологичный управляемый инвестиционный проект.

🏗️ Строительство и реконструкция

Для инвестора важно оценивать не только стоимость здания.

Мы предлагаем рассматривать весь цикл:

покупка → проектирование → реконструкция → модернизация → оборудование → лицензирование → запуск бизнеса.

В инвестиционный бюджет потенциально могут входить различные элементы модернизации и повышения качества проекта — в зависимости от требований конкретной программы финансирования.

🌱 Энергосберегающие технологии

Особенно перспективны проекты, где недвижимость становится более энергоэффективной.

Например:

☀️ солнечные панели;
♻️ системы энергосбережения;
🔥 тепловые насосы;
🏠 теплоизоляция;
💡 интеллектуальное освещение;
⚡ smart energy management;
💧 системы контроля и экономии воды;
♻️ управление отходами;
🚗 зарядная инфраструктура для электромобилей.

Для соответствующих проектов существуют инструменты Portugal 2030 и другие программы поддержки, связанные с декарбонизацией, энергоэффективностью и устойчивыми инвестициями.

Для туристических проектов отдельная линия Turismo +Sustentável ориентирована, среди прочего, на энергию, воду, отходы, устойчивую мобильность и другие элементы экологической устойчивости.

Государственная поддержка инвестиций

Португалия располагает целым рядом инструментов поддержки бизнеса:

Portugal 2030
COMPETE 2030
Turismo de Portugal
Banco Português de Fomento
региональные программы и отдельные конкурсные линии.

Поддержка может быть связана с:

инновациями;
цифровизацией;
развитием бизнеса;
производственными инвестициями;
туризмом;
энергоэффективностью;
декарбонизацией;
устойчивым развитием;
созданием рабочих мест.

Но здесь особенно важно правильно сформулировать проект.

Не:

«Я покупаю недвижимость и хочу получить субсидию».

А:

«Я создаю инвестиционный проект с конкретной экономической деятельностью, инвестициями, модернизацией, технологиями, рабочими местами и измеримым экономическим эффектом».

Именно такой подход позволяет определить, есть ли вообще подходящий инструмент государственной поддержки и какие расходы могут быть признаны eligible.

👩‍💼 D2 для молодых предпринимателей

Отдельный интерес представляет IRS Jovem.

С 2025 года режим распространяется на лиц до 35 лет и может применяться к доходам категорий A и B при соблюдении установленных законом условий. Для категории B это особенно интересно молодым независимым профессионалам.

Льгота рассчитана максимум на 10 лет получения дохода:

Период	Освобождение
1-й год	100%
2–4-й годы	75%
5–7-й годы	50%
8–10-й годы	25%

Максимальный доход, к которому применяется освобождение, ограничен 55 IAS. В 2026 году IAS составляет €537,13, то есть 55 IAS = €29 542,15.

Важно: это не означает освобождение от налога на всю прибыль компании. IRS Jovem относится к личным доходам, подпадающим под предусмотренные режимом категории A/B. Например, прибыль Lda. и дивиденды требуют отдельного налогового анализа.

👨‍👩‍👧 D2 и семья

Предприниматель может планировать переезд вместе с семьёй.

В зависимости от ситуации рассматриваются:

супруг/супруга;
несовершеннолетние дети;
другие категории членов семьи, предусмотренные законодательством;
последующее семейное воссоединение.

Поэтому при разработке D2-проекта мы оцениваем не только документы основного заявителя, но и семейную структуру, жильё, средства существования, образование детей и медицинское страхование.

💶 Финансирование и ипотека

Для крупного проекта возможна комбинация различных источников:

собственный капитал + банковское финансирование + инвестиционный кредит + потенциальная государственная поддержка.

При покупке недвижимости можно отдельно анализировать возможность получения ипотечного или инвестиционного финансирования в португальском банке.

Для нас важно заранее определить:

стоимость проекта;
собственный капитал;
стоимость реконструкции;
прогноз доходности;
денежный поток;
стоимость кредита;
возможные eligible costs;
потенциальные программы поддержки.

⭐ Что получает инвестор с Portugal Subtil?

Мы предлагаем сопровождение проекта от идеи до реализации:

1. D2 Strategy

Выбор подходящей миграционной стратегии.

2. Company

Регистрация компании и организационная структура.

3. NIF & Bank

NIF, банковский счёт и базовая инфраструктура.

4. Real Estate

Поиск и анализ инвестиционной недвижимости.

5. Business Plan

Разработка бизнес-модели и финансового плана.

6. AL / Tourism

Проверка возможностей туристического использования.

7. Technology

Цифровизация, платформы бронирования и автоматизация.

8. Green Investment

Энергосбережение и экологические технологии.

9. Funding

Поиск подходящих программ поддержки и подготовка инвестиционного проекта.

10. Financing

Сопровождение при поиске банковского финансирования.

11. Residence

Сопровождение процесса D2 и получения ВНЖ.

12. Family

Помощь с переездом и документами членов семьи.

D2 — это не просто виза

Это возможность создать в Португалии реальный бизнес и инвестиционную систему:

D2

↓

КОМПАНИЯ

↓

НЕДВИЖИМОСТЬ

↓

РЕКОНСТРУКЦИЯ

↓

DIGITAL + GREEN TECHNOLOGY

↓

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА

↓

БАНКОВСКОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ

↓

ДОХОДНЫЙ БИЗНЕС

↓

ВНЖ В ПОРТУГАЛИИ

Именно поэтому мы рекомендуем начинать не с вопроса «какую визу выбрать?», а с вопроса:

«Какой инвестиционный проект подходит именно вам и какую миграционную, финансовую и налоговую структуру лучше построить вокруг него?»

Portugal Subtil

Your trusted partner in Portugal

Мы помогаем объединить иммиграцию + недвижимость + бизнес + финансирование + инвестиции в единую стратегию.

📞 +351 915 789 494
✉️ portugalsubtil@gmail.com
🌐 www.portugalsubtil.com

Бесплатная предварительная консультация.

Информация носит общий информационный характер. Возможность получения D2, лицензии AL, банковского кредита или государственной поддержки зависит от конкретного заявителя, объекта, проекта, региона и действующих на момент подачи правил и конкурсных условий.