По данным компании SuperCasa рынок жилья в Португалии переживает период существенной корректировки, характеризующийся непрерывным снижением процентных ставок.
В сентябре неявные процентные ставки по действующим договорам достигли 3,228%, а по новым договорам – 2,873%.
Предложения нашей компании для новых договоров еще выгоднее — 2,6 %.

Эти показатели отражают тенденцию к снижению стоимости ипотечных кредитов, что способствует повышению доступности рынка и стимулирует интерес потенциальных покупателей.

Снижение на 7,9 базисных пункта по сравнению с августом 2025 года свидетельствует о прямом влиянии европейской денежно-кредитной политики. Европейский центральный банк сохранил процентные ставки без изменений на своем последнем заседании, продемонстрировав осторожность в условиях инфляции и признаков экономического восстановления.
Эта стабильность позволяет жилью оставаться привлекательным вариантом для семей и инвесторов, способствуя балансу спроса и предложения.


Влияние на контракты и возможности для инвесторов


Несмотря на снижение процентной ставки, размер ежемесячного платежа по новым договорам несколько увеличился, достигнув 666 евро, в то время как по более старым договорам он составлял в среднем 393 евро в месяц.

Разница заключается главным образом в структуре амортизации и средней сумме непогашенной задолженности. В настоящее время средняя сумма непогашенного основного долга по ипотечным кредитам составляет 73 496 евро, что отражает как рост стоимости недвижимости, так и динамику рынка жилья за последние годы.

Продолжающееся снижение процентных ставок создает возможности для жилищного финансирования, стимулируя приобретение жилья и инвестиции в недвижимость. Этот сценарий особенно выгоден молодым людям и семьям, стремящимся к стабильности в жилищной сфере, позволяя им планировать покупку недвижимости с более контролируемыми и предсказуемыми расходами. В то же время, снижение финансовой нагрузки может стимулировать проекты городской реконструкции, способствуя обновлению районов и повышению качества жизни в городских центрах.